业主没与物业公司签公约，
物业公司能否告状业主？
邻居私搭乱建、
房屋质料有问题……
这些常见物业纠纷遭遇了该若哪里理？
一、我没与物业公司签公约，物业公司凭什么告状我？
物业服务公约有四种情形：一是招引商照章与物业服务企业缔结的前期物业服务公约；二是业主委员会与业主大会照章选聘的物业服务企业缔结的物业服务公约；三是业主与物业服务企业单独缔结的物业服务公约；四是物业服务公约商定的公约时限届满后，物业服务企业捏续为小区业主提供服务，造成事实上物业服务公约关系。
业主自收房(收到收房见告，业主本人原因未收房，以见告的期限日视为收房)时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当缴纳物业费。业主如果以并非公约当事东谈主为由提议抗辩，东谈主民法院将不予支捏。
二、未向我催要过物业费，物业公司能径直告状我吗？
经照章催交，业主无方正意义拒息缴纳好像在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业有权诉请至法院条款业主支付物业费。
若业主提议未收到催交的抗辩意见，物业服务企业不可提交灵考据据证实已履行了照章催交义务，法院照章不错驳回告状。
但物业服务企业依旧有权在履行催交义务要道后再行向业主提议支付物业费的诉讼成见。
三、我未入住也要交物业费吗？
有的业主合计，莫得入住(指收房或视为收房后)即莫得享受物业服务的剖析，是一种诬告。
根据《湖南省城市住宅物业管制条例》关系章程和《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照商定向物业服务东谈主支付物业费。物业服务东谈主还是按照商定和关联章程提供服务的，业主不得以未接受好像无需接受关系物业服务为由圮绝支付物业费。”的章程，业主以此抗辩拒交物业费不可取得法院支捏。
执行中，物业服务企业为饱读吹未入住业主谐和缴纳物业服务用度，不错协商处治。
四、物业公司提供的服务太差了，我不错不缴纳物业费吗？
《最妙手民法院对于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条章程：“物业服务企业不履行或不统统履行物业服务公约商定的或法律、法则定程以及关系行业范例细办法维修、养护、管制和齰舌义务，业主请求物业服务企业承担不时履行、继承辅助步履好像补偿亏空等违约职责的，东谈主民法院应给予支捏。”即，业主圮绝或少缴纳物业费需要基于正当的方正事由。
但业主应当提供字据加以走漏注解，若未能提交字据好像字据不及以走漏注解物业服务企业违约事实的，抗辩意见将无法取得法院支捏。
五、房屋质料有问题，问题不处治，我不错不缴纳物业费吗？
业主所有这个词的建筑物出奇部分即自有房屋出现渗水、墙体开裂等质料问题，维修义务的承担主体应视具体情况而细目：如果房屋在法定或商定保修期和保修规模内，由配置单元(招引商)承担维修义务;质保期届满后，房屋出奇部分由业主或侵权东谈主承担维修义务。
对业主出奇部分房屋质料出现问题，物业服务公司负有协合股缺陷处理之职责。但该纠纷，是业主与招引商之间的商品房交易公约纠纷或与侵权东谈主之间的侵权职责纠纷，属物业服务公约之外的另一法律关系。业主可照章向招引商或侵权东谈主成见亏空，不不错此为由拒交物业服务费。
业主对建筑物出奇部分除外的共有部共享有权益，承担义务，可自行管制建筑物过火附庸设施，也不错交付物业服务企业好像其他管制东谈支配理。物业服务企业根据业主的交付管制的，应接受业主的监督。
建筑物过火附庸设施的维修资金，属于业主共有。若物业服务企业需使用物业维修资金用于电梯、水箱等共有部分的维修，需经法定要道由业主共同决定。
六、邻居私搭乱建，物业公司不行为，我不错不缴纳物业费吗？
对物业管制区域内违背关联次序、环保、物业庇荫装修和使用等方面法律、法则定程的行径，物业服务企业应当制止，但无行政轨则权，只可实时向关联行政管制部门推崇。
对于小区存在的违规搭建等影响规律的行径，如物业服务企业履行了监督和督促整改、制止义务并实时上报行政管制部门，即可合计其履行了相应的物管职责，业主不不错此为由不缴纳物业费。
业主应当遵循法律、法则以及管制规约。业主大会和业主委员会，对汗漫弃置垃圾、排放浑浊物好像噪声、违背章程饲养动物、违规搭建、侵占通谈、拒付物业费等毁伤他东谈主正当权益的行径，有权依照法律、法则以及管制规约，条款行径东谈主罢手侵害、撤消危机、撤消妨害、补偿亏空。业主对侵害我方正当权益的行径，不错照章向东谈主民法院拿告状讼。
七、房屋被盗，我不错不缴纳物业费吗？
业主房屋被盗时，物业服务企业是否承担补偿职责，应根据物业服务公约商定的内容给予细目。
如果公约商定物业服务企业负有财产撑捏服务职责，在发生业主财产被盗事件时，物业服务企业应当按公约商定承担补偿职责；如果公约中莫得明确商定财产撑捏服务，则要根据物业服务企业履行安保义务的随意情况来决定是否要承担或承担些许补偿职责。
制服诱惑执行中，物业服务公约中商定物业服务企业承担的主如果协助作念好物业管制区域内的安全扎眼奇迹，而并不包括对居民室内财产的安全保卫奇迹。故在诉讼历程中，物业服务企业一般只需对已尽到安保义务承担举证职责。
天然，物业服务企业在未尽安保义务情况下对业主被盗承担随意职责，但并不料味着其对小区内盗窃行径的发生承担一齐职责。一方面，需要明确物业服务企业安保义务规模，查什物业服务企业的随意进程；另一方面，业主也应答被盗事实和实质遭受亏空金额承担举证职责。即业主被盗的径直职责东谈主是盗窃者，物业服务企业仅需在其黩职的随意规模内承担职责。
八、别东谈主不交，我也不错不交吗？
通过致密的物业管制和服务，业主可达到房产保值、升值绸缪，而物业服务企业则可通过优质管制竖立“品牌效应”。物业服务费是物业服务企业提供服务的经济基础，亦然物业服务企业与业主缔结物业服务公约的原始能源。业主无方正意义跟风不交物业费，不利于整体业主的权益保护以及通盘小区的健康入手。
业主合计物业服务企业提供的服务不适宜商定的，不错通过成立业主大会另行选拔物业服务机构或与物业服务企业进行其他合理面目的换取，条款物业服务企业提升物业服务水平与质料，而并非拒息缴纳物业服务费。
九、去法院开庭太羁系了吗，我不错不去开庭吗？
执行中，物业服务公约纠纷案件方向较小、两边争议不大，大部分案件通过“东谈主民法院调处平台”的特邀调处员组织两边进行诉前调处或两边自行协商结束息争，是不消职责诉讼用度、高效方便的解纷面目。由物业服务企业向法院请求撤诉了案。
如未能与物业服务企业于开庭前结束息争，业主应仔细阅读法院投递的应诉见告书、举证见告书等应诉材料，积极收罗字据，专揽好诉讼权益，准时插足诉讼，照章齰舌本人正当权益。《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第一百四十四条章程：“被告经传票传唤，无方正意义拒不到庭的，好像未经法庭许可半途退庭的，不错缺席判决”。若成为被告的业主无方正意义未到庭插足诉讼，法院将照章缺席审理和判决。
十、物业公司断水断电还罚金，我不错告状吗？
物业服务公约与给水供电公约系两个独处公约。享有停水停电权益的权益东谈主系水电供应公司而非物业服务企业。即使水电供应企业授权物业服务企业代其收汲水电费，物业服务企业也无权实施断水断电步履。
另外，物业服务企业与业主系对等公约关系，物业服务企业不可凌驾于业主之上设立处罚权。若物业服务企业出现私自处罚的行径，其行径无法可依，不具有拘谨力。
物业服务企业应当按照物业服务公约商定，提供相应服务。若物业服务企业未能履行公约商定，导致业主东谈主身、财产安全受到毁伤的，照章原意担违约职责好像侵权毁伤补偿职责。
十一、法院判决应当交物业费，我不主动履行会有啥散伙？
发生法律效率的民事判决，当事东谈主必须履行。圮绝履行的，对方当事东谈主不错向东谈主民法院请求实行。
如法院奏效判决细目业主向物业服务企业支付物业服务用度的，业主圮绝履行，物业服务企业可向法院请求强制实行，业主将被列为被实行东谈主。法院将发出实行见告，有权向关联单元查询被实行东谈主的入款、债权、股票、基金份额等财产情况，并有权根据不轸恤形在被实行东谈主应当履行义务规模内扣押、冻结、划拨、变价被实行东谈主的财产。视情节，还应将不履行法律晓谕确界说务的被实行东谈主截至高消耗或纳入失信被实行东谈主名单，并将被实行东谈主不履行好像不统统履行义务的信息向其地点单元、征信机构以过火他关系机构通报。
《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第傻头傻脑十三条章程，被实行东谈主未按奏效判决指定的技艺履行给付财富义务的，应当加倍支付阻误履行技艺的债务利息。即，除了职责由法院奏效判决证据的由业主支付的物业费、违约金、诉讼费等外，还要加倍支付阻误履行金。
